Tourist compounds and resorts : обзор инвестиций и аналитика

Инвестиции в проекты по годам

В перспективе ближайших 5 лет в сфере курортов, баз отдыха и гостиниц будут проинвестированы 1 246 проектов на сумму 4,3 трлн рублей. В 2025 г. отраслевой финансовый поток составит 587,1 млрд рублей. Среди них – строительство туристического микрорайона в Махачкале за 294 млрд рублей; инвестором выступает «Капитал-Инвест Групп», а ввод в эксплуатацию запланирован на 2028 г. Затем прогнозируется постепенный рост капиталовложений в направление – к 2027 г. объем инвестиций увеличится более чем в 2 раза (+107,6%) по сравнению с 2025 г. и достигнет максимального экстремума за период. Это будет обусловлено, в основном, стартом возведения крупнейшего отраслевого объекта – строительства курортного города «Новая Тамань» в Краснодарском крае, которое оценивается в 1 трлн рублей и финансируется холдингом «Самолет». Подчеркиваем, что конечная стоимость объекта будет уточнена по мере его реализации; на данный момент проект находится на этапе предпроектных проработок, а окончание возведения планируется к 2035 г. Далее капиталовложения в сферу будет снижаться и к 2029 г. достигнут 588,8 млрд рублей, что на 50,9% или 611,2 млрд рублей меньше по сравнению с 2027 г. Такое сокращение финансового потока до уровня «допикового» значения произойдет ввиду планового ввода в эксплуатацию большого количества отраслевых проектов.

В разрезе федеральных округов РФ лидером по инвестициям выступит Южный ФО с объемом финансовой массы 1,7 трлн рублей или 39,5% суммарных капиталовложений в курорты, базы отдыха и гостиницы за 5 лет. Второе место будет занимать Северо-Кавказский ФО, в котором сосредоточено 15,8% финансовых вложений в сферу или 677,8 млрд рублей. Закроет тройку лидеров Северо-Западный ФО с объемом инвестиций 571,8 млрд рублей (13,3%). [Инвестиции в проекты по годам в отрасли «Курорты, базы отдыха и гостиницы»]

Структура по инвесторам

Согласно структуре по инвесторам, крупные компании реализуют 723 активных проектов стоимостью 4,8 трлн рублей. Флагманом направления по объему инвестиций в курорты, базы отдыха и гостиницы является холдинг «Самолет», который финансирует 2 объекта общей стоимостью более 1 трлн рублей (16,5% отраслевых финансовых вложений).  Второе место занимает «Туризм.РФ», который реализует 84 проекта на сумму 357 млрд рублей (5,9%). За счет средств Правительства Запорожской области будет возведен капиталоемкий объект за 351 млрд рублей (5,8%). Структура «Капитал-Инвест Групп» намеревается реализовать 1 проект стоимостью порядка 294 млрд рублей (4,8%). Также 12 отраслевых проектов на сумму 200 млрд рублей (3,3%) будут реализованы при поддержке Правительства Краснодарского края. [Топ инвесторов проектов в отрасли «Курорты, базы отдыха и гостиницы»]

Отмечается, что за счет финансовых ресурсов 12 крупнейших инвесторов будет реализовано 137 проектов на 3 трлн рублей – это 49,4% от суммы всех инвестиций в рассматриваемую отрасль. Также около 21% капиталовложений или 1,27 трлн рублей поступят от компаний, не входящих в холдинги. [Крупные инвесторы проектов в отрасли «Курорты, базы отдыха и гостиницы»]

Проекты на активной стадии

За прошедший год динамику инвестиций в курорты, базы отдыха и гостиницы можно охарактеризовать как восходящую со спадом к концу периода. В марте 2024 г. финансовые вложения в отрасль составили порядка 6 трлн рублей. Далее до сентября 2024 г. фиксировался постепенный приток инвестиций в активные проекты направления – показатель увеличился на 13,3% по сравнению с мартом 2024 г. В октябре 2024 г. наблюдался спад объема инвестиций на 100 млрд рублей, который произошел ввиду приостановки и отмены капиталоемких отраслевых проектов. Затем с ноября 2024 г. фиксировался плавный рост показателя, и в январе 2025 г. он достиг значения в 6,9 трлн рублей, которое сохранялось и в феврале того же года. Тем не менее, в марте 2025 г. произошел стремительный разворот тренда – объем инвестиций в сферу курортов сократился на 800 млрд рублей в связи с заморозкой крупных проектов структуры «Новые Горизонты».

Динамика количества активных проектов отрасли за прошедший год также положительна с незначительным спадом на 7 ед. в сентябре 2024 г. В целом за период показатель возрос на 22,7% с 1 098 ед. в марте 2024 г. до 1 347 ед. в марте 2025 г.

По состоянию на апрель 2025 года в отрасли насчитывается 1 363 активных проекта стоимостью 6,1 трлн рублей, что на 16 единиц больше, чем в марте 2025 г. [Количество и стоимость проектов на активной стадии (без приостановленных) в отрасли «Курорты, базы отдыха и гостиницы»]

Структура проектов по стадиям

В разрезе количества проектов по стадиям реализации можно отметить, что на активных стадиях («планирование», «предпроектные проработки», «проектирование», «подготовка к строительству», «строительство») находятся 1 363 объекта сферы «Курорты, базы отдыха и гостиницы» общей стоимостью 6,1 трлн рублей. Из них потенциал направления составляют 602 единицы (39% заявленных в отрасли) на сумму 3,5 трлн рублей, которые находятся на ранних этапах реализации. Порядка 1,7 трлн рублей сосредоточено в 238 объектах (16%) на стадии «проектирование». Этапы «подготовка к строительству» и «строительство» представлены 523 проектами (34%) общей стоимостью 889,7 млрд рублей.

При этом 11% (172 единицы) заявленных отраслевых проектов стоимостью 1,4 трлн рублей заморожены. Одни из крупнейших приостановленных объектов планировались к реализации структурой «Новые Горизонты», но были заморожены в начале II квартала 2025 г. [Структура инвестиций по стадиям в отрасли «Курорты, базы отдыха и гостиницы»]

Структура инвестиций по регионам

Структура инвестиций по регионам демонстрирует, что наиболее крупные капиталовложения в размере 1,9 трлн рублей или 31,7% финансового объема приходятся на 120 проектов Краснодарского края. В 43 проектах Республики Крым сосредоточено 8,8% инвестиционной массы или 532,9 млрд рублей. Порядка 6,7% отраслевого финансового объема или 410,3 млрд рублей приходится на 22 проекта Республики Дагестан. В Калининградской области реализуется 40 проектов, вложения в которые составляют 5,9% или 359,9 млрд рублей. Замыкает пятерку регионов-лидеров по инвестициям в сферу курортов, баз отдыха и гостиниц Запорожская область, на единственный проект курортного комплекса которой приходится 5,8% финансовой массы направления или 351,0 млрд рублей.

Инвестиции в ТОП-5 регионов составляют 58,9% капиталовложений в отрасль или порядка 3,6 трлн рублей в 266 проектов. Всего в 12 приоритетных регионах будет реализовано более 4,7 трлн рублей – 77,5% от общего финансового объема отрасли. [Структура инвестиций по регионам РФ в отрасли «Курорты, базы отдыха и гостиницы»]