Курорты, базы отдыха и гостиницы представляют собой местность, территорию, здание или комплекс зданий, предназначенных для размещения, отдыха, оздоровления, занятия спортом и развлечений.
По состоянию на 16 апреля 2025 года в отрасли насчитывается 1 535 проектов с объемом инвестиций в 7,5 трлн рублей. Интересантами реализации проектов выступают 346 крупных структур, которые занимаются финансированием, проектированием и возведением объектов отрасли.
Факторы инвестиционного климата и тренды рынка внутреннего туризма:
Число туристических поездок по России в 2024 году превысило 90 млн, на 10% выше, чем годом ранее. К 2030 году ожидается рост 140 млн в год.
Самыми популярными направлениями стали Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Кавминводы, Калининград, Казань, при этом формируются и новые туристические центры, в частности, в регионах Сибири и Дальнего Востока.
Около трети путешественников совершают повторные поездки в регионы, где уже отдыхали.
Рост предложения качественных площадей стимулирует турпоток, однако в ряде регионов России по-прежнему наблюдается дефицит номерного фонда, особенно в высокий сезон.
Наблюдается устойчивый спрос на отели разной «звездности» - от трех до пяти, а также на отели с конференц-составляющей.
Наблюдается заметный спрос в сегментах автотуризма и событийного туризма — путешествий к местам проведения концертов, музыкальных фестивалей и национальных праздников.
Меры господдержки стимулируют развитие отрасли. Среди них можно отметить госпрограмму «Развитие туризма», программу льготного кредитования строительства и реконструкции отелей, возможность аренды земельных участков на льготных условиях, инвестиционный налоговый вычет для компаний сферы гостиничного бизнеса и другие.
Инвестиции в проекты по годам
В перспективе ближайших 5 лет в сфере курортов, баз отдыха и гостиниц будут проинвестированы 1 246 проектов на сумму 4,3 трлн рублей. В 2025 г. отраслевой финансовый поток составит 587,1 млрд рублей. Среди них – строительство туристического микрорайона в Махачкале за 294 млрд рублей; инвестором выступает «Капитал-Инвест Групп», а ввод в эксплуатацию запланирован на 2028 г. Затем прогнозируется постепенный рост капиталовложений в направление – к 2027 г. объем инвестиций увеличится более чем в 2 раза (+107,6%) по сравнению с 2025 г. и достигнет максимального экстремума за период. Это будет обусловлено, в основном, стартом возведения крупнейшего отраслевого объекта – строительства курортного города «Новая Тамань» в Краснодарском крае, которое оценивается в 1 трлн рублей и финансируется холдингом «Самолет». Подчеркиваем, что конечная стоимость объекта будет уточнена по мере его реализации; на данный момент проект находится на этапе предпроектных проработок, а окончание возведения планируется к 2035 г. Далее капиталовложения в сферу будет снижаться и к 2029 г. достигнут 588,8 млрд рублей, что на 50,9% или 611,2 млрд рублей меньше по сравнению с 2027 г. Такое сокращение финансового потока до уровня «допикового» значения произойдет ввиду планового ввода в эксплуатацию большого количества отраслевых проектов.
В разрезе федеральных округов РФ лидером по инвестициям выступит Южный ФО с объемом финансовой массы 1,7 трлн рублей или 39,5% суммарных капиталовложений в курорты, базы отдыха и гостиницы за 5 лет. Второе место будет занимать Северо-Кавказский ФО, в котором сосредоточено 15,8% финансовых вложений в сферу или 677,8 млрд рублей. Закроет тройку лидеров Северо-Западный ФО с объемом инвестиций 571,8 млрд рублей (13,3%). [Инвестиции в проекты по годам в отрасли «Курорты, базы отдыха и гостиницы»]
Структура по инвесторам
Согласно структуре по инвесторам, крупные компании реализуют 723 активных проектов стоимостью 4,8 трлн рублей. Флагманом направления по объему инвестиций в курорты, базы отдыха и гостиницы является холдинг «Самолет», который финансирует 2 объекта общей стоимостью более 1 трлн рублей (16,5% отраслевых финансовых вложений). Второе место занимает «Туризм.РФ», который реализует 84 проекта на сумму 357 млрд рублей (5,9%). За счет средств Правительства Запорожской области будет возведен капиталоемкий объект за 351 млрд рублей (5,8%). Структура «Капитал-Инвест Групп» намеревается реализовать 1 проект стоимостью порядка 294 млрд рублей (4,8%). Также 12 отраслевых проектов на сумму 200 млрд рублей (3,3%) будут реализованы при поддержке Правительства Краснодарского края. [Топ инвесторов проектов в отрасли «Курорты, базы отдыха и гостиницы»]
Отмечается, что за счет финансовых ресурсов 12 крупнейших инвесторов будет реализовано 137 проектов на 3 трлн рублей – это 49,4% от суммы всех инвестиций в рассматриваемую отрасль. Также около 21% капиталовложений или 1,27 трлн рублей поступят от компаний, не входящих в холдинги. [Крупные инвесторы проектов в отрасли «Курорты, базы отдыха и гостиницы»]
Проекты на активной стадии
За прошедший год динамику инвестиций в курорты, базы отдыха и гостиницы можно охарактеризовать как восходящую со спадом к концу периода. В марте 2024 г. финансовые вложения в отрасль составили порядка 6 трлн рублей. Далее до сентября 2024 г. фиксировался постепенный приток инвестиций в активные проекты направления – показатель увеличился на 13,3% по сравнению с мартом 2024 г. В октябре 2024 г. наблюдался спад объема инвестиций на 100 млрд рублей, который произошел ввиду приостановки и отмены капиталоемких отраслевых проектов. Затем с ноября 2024 г. фиксировался плавный рост показателя, и в январе 2025 г. он достиг значения в 6,9 трлн рублей, которое сохранялось и в феврале того же года. Тем не менее, в марте 2025 г. произошел стремительный разворот тренда – объем инвестиций в сферу курортов сократился на 800 млрд рублей в связи с заморозкой крупных проектов структуры «Новые Горизонты».
Динамика количества активных проектов отрасли за прошедший год также положительна с незначительным спадом на 7 ед. в сентябре 2024 г. В целом за период показатель возрос на 22,7% с 1 098 ед. в марте 2024 г. до 1 347 ед. в марте 2025 г.
По состоянию на апрель 2025 года в отрасли насчитывается 1 363 активных проекта стоимостью 6,1 трлн рублей, что на 16 единиц больше, чем в марте 2025 г. [Количество и стоимость проектов на активной стадии (без приостановленных) в отрасли «Курорты, базы отдыха и гостиницы»]
Структура проектов по стадиям
В разрезе количества проектов по стадиям реализации можно отметить, что на активных стадиях («планирование», «предпроектные проработки», «проектирование», «подготовка к строительству», «строительство») находятся 1 363 объекта сферы «Курорты, базы отдыха и гостиницы» общей стоимостью 6,1 трлн рублей. Из них потенциал направления составляют 602 единицы (39% заявленных в отрасли) на сумму 3,5 трлн рублей, которые находятся на ранних этапах реализации. Порядка 1,7 трлн рублей сосредоточено в 238 объектах (16%) на стадии «проектирование». Этапы «подготовка к строительству» и «строительство» представлены 523 проектами (34%) общей стоимостью 889,7 млрд рублей.
При этом 11% (172 единицы) заявленных отраслевых проектов стоимостью 1,4 трлн рублей заморожены. Одни из крупнейших приостановленных объектов планировались к реализации структурой «Новые Горизонты», но были заморожены в начале II квартала 2025 г. [Структура инвестиций по стадиям в отрасли «Курорты, базы отдыха и гостиницы»]
Структура инвестиций по регионам
Структура инвестиций по регионам демонстрирует, что наиболее крупные капиталовложения в размере 1,9 трлн рублей или 31,7% финансового объема приходятся на 120 проектов Краснодарского края. В 43 проектах Республики Крым сосредоточено 8,8% инвестиционной массы или 532,9 млрд рублей. Порядка 6,7% отраслевого финансового объема или 410,3 млрд рублей приходится на 22 проекта Республики Дагестан. В Калининградской области реализуется 40 проектов, вложения в которые составляют 5,9% или 359,9 млрд рублей. Замыкает пятерку регионов-лидеров по инвестициям в сферу курортов, баз отдыха и гостиниц Запорожская область, на единственный проект курортного комплекса которой приходится 5,8% финансовой массы направления или 351,0 млрд рублей.
Инвестиции в ТОП-5 регионов составляют 58,9% капиталовложений в отрасль или порядка 3,6 трлн рублей в 266 проектов. Всего в 12 приоритетных регионах будет реализовано более 4,7 трлн рублей – 77,5% от общего финансового объема отрасли. [Структура инвестиций по регионам РФ в отрасли «Курорты, базы отдыха и гостиницы»]
АО «Космос Отель Групп» увеличило долю в ПАО «Гостиничный комплекс «Космос» до 44.79% с 22.57%.
Комментарий ПКР: увеличение доли АО «Космос Отель Групп» в ПАО «Гостиничный комплекс «Космос» можно рассматривать как стратегически важный шаг для укрепления позиций компании на российском гостиничном рынке.