Фильтр

MFC with housing : обзор инвестиций и аналитика

(Данные обновляются)
Подотрасли: МФК с жильем - 17 (······)
Регионы: Москва - 7 (······) , Дагестан - 1 (······) , Свердловская область - 2 (······) , Забайкальский край - 1 (······) , Санкт-Петербург - 2 (······) , Новгородская область - 1 (······) , Хабаровский край - 1 (······) , Нижегородская область - 1 (······) , Башкортостан - 1 (······)
Стадии: Предпроектные проработки - 3 (······) , Планирование - 3 (······) , Проектирование - 4 (······) , Нулевой цикл - 3 (······) , Подготовка к строительству - 2 (······) , Строительство - 1 (······) , Приостановлен - 1 (······)
Другие страны: Нет данных
Period: 2022 - 2045
Holdings:  19
Проектов по фильтру:  17 (413.1 млрд rub.)

Многофункциональные жилые комплексы (МФК с жильем) – это современные объекты недвижимости, сочетающие под одной крышей несколько функций: жилую (квартиры или апартаменты) и коммерческую (офисы, торговые площади, гостиницы, объекты досуга и др.). Подобный формат отвечает запросу потребителей на повышенный комфорт и доступность сервисов рядом с домом. Многофункциональные жилые комплексы стали особенно актуальны на фоне роста дистанционной работы, где в одном объекте предусмотрены и жильё, и рабочие пространства.

По состоянию на июль 2025 г. в России насчитывается порядка 20 крупных проектов многофункциональных комплексов с жилой составляющей, совокупный объем инвестиций в которые оценивается примерно в 446,1 млрд руб.

Рынок многофункциональных жилых комплексов в России находится на пороге масштабного роста. Сейчас сформирован внушительный пул проектов, который в ближайшие годы перейдёт из стадии планов в стадию реализации, изменив облик недвижимости в крупных городах. Ожидается, что в 2025–2029 гг. будут введены в строй и выйдут на заполнение ключевые объекты, заложенные в предыдущие годы – тем самым сегмент МФК с жильём перейдёт из разряда нишевого в полноценную часть городского девелопмента. По мере успешного завершения первых проектов доверие инвесторов и покупателей к формату будет укрепляться, что создаст предпосылки для запуска новых МФК в различных регионах.

Потребительский спрос и ключевые потребности рынка МФК

Со стороны покупателей недвижимости многофункциональные комплексы с жильем пользуются растущим. Главное преимущество для жителей – экономия времени и максимальный комфорт: фактически, все необходимые объекты расположены внутри одного комплекса или квартала, что создает возможность жить и работать в одном месте, не тратя часы на дорогу, что особенно актуально в крупных городах с перегруженным трафиком.

Важно подчеркнуть, что с точки зрения повседневного опыта жилье в МФК мало отличается от привычных квартир. По сути, это такие же квартиры по своим потребительским свойствам, дополненные обширной коммерческой и досуговой инфраструктурой. Целевая аудитория МФК с жильём – это, как правило, активные люди, занятые: предприниматели, топ-менеджеры, профессионалы, молодые семьи с современным ритмом жизни. Для них преимущества в виде «город в городе» часто становятся решающим фактором при выборе недвижимости.

                          

Москва и несколько регионов-лидеров аккумулируют основную долю инвестиций; большинство проектов находится на ранних стадиях.

География рынка неравномерна: свыше половины всех вложений приходится на Москву (7 проектов с общим бюджетом около 267 млрд руб.), которая является безусловным лидером по развитию МФК с жильём. Крупнейшим региональным проектом выделяется Республика Дагестан – здесь реализуется единственный, но масштабный комплекс с объёмом инвестиций порядка 100 млрд руб.

Среди других регионов можно отметить Свердловскую область (2 проекта, 16,5 млрд), Забайкальский край (1 проект, ~13,8 млрд), Нижегородскую область (1 проект, 11 млрд), а также Санкт-Петербург (2 проекта, 5,99 млрд руб.) и Новгородскую область (1 проект, 5,48 млрд).

Несколько меньшие по масштабу проекты находятся в Московской области (3 млрд совокупно на 2 проекта) и Хабаровском крае (2,26 млрд на 1 проект). Таким образом, текущий рынок сконцентрирован в столичном регионе и отдельных точечных локациях в регионах, где имеются проекты различной величины. [Структура инвестиций по регионам РФ в отрасли "МФК с жильем"]

По стадиям жизненного цикла большинство текущих проектов МФК с жильём находится на ранних этапах подготовки и строительства. В частности, по имеющимся данным, 4 проекта (совокупно 183 млрд руб.) находятся на стадии предварительного планирования, ещё 4 проекта – на стадии предпроектной проработки (около 180 млрд руб. совокупных инвестиций). Ещё несколько комплексов проходят этап проектирования (3 проекта, 39,6 млрд), либо уже приступили к началу строительно-монтажных работ – на нулевом цикле находятся 3 проекта (30 млрд), на этапе непосредственной подготовки к строительству2 проекта (7,26 млрд).

Лишь некоторые проекты дошли до активной стадии возведения: так, на стадии полноценного строительства зафиксирован всего 1 проект (~1,5 млрд вложений на текущем этапе).

Тем не менее, уже имеются прецеденты завершённых МФК: 2 проекта (совокупно ~3 млрд руб.) числятся как введённые в эксплуатацию в 2022–2024 гг., продемонстрировав успешное завершение работ, и ещё 1 проект формально приостановлен (заморожен) по состоянию на 2025 год.

Преобладание ранних стадий развития отражает тот факт, что сегмент МФК с жильём находится в фазе становления: основная волна строительства ещё впереди, и значительная часть проектов только готовится к реализации. [Структура инвестиций по стадиям в отрасли "МФК с жильем"]

                        

Основные тенденции развития рынка на 2025–2029 гг.: рост инвестиционной активности в 2028 году; преобладающая доля вложений приходится на ЦФО, заметный вклад ожидается также в СКФО к концу периода.

Прогнозные данные на ближайшие годы указывают на стремительное наращивание инвестиций в сегмент МФК. Совокупный объём капитальных вложений в действующие и планируемые проекты за 2025–2029 гг. оценивается примерно в 234,2 млрд руб. Ежегодная динамика демонстрирует множественный рост: с относительно скромных 9,1 млрд руб. в 2025 году до 24,7 млрд в 2026-м и 37 млрд в 2027-м, с достижением пикового значения около 89,9 млрд руб. в 2028 году, после чего ожидается небольшое снижение до 73,5 млрд в 2029 году.

Главной движущей силой рынка в обозримой перспективе останется московский мегаполис. Центральный федеральный округ, прежде всего Москва, стабильно доминирует в распределении инвестиций – он привлекает порядка 70–75% всех средств ежегодно и суммарно может аккумулировать около 170,5 млрд руб. из 234 млрд за 2025–2029 гг. Это объясняется тем, что именно в Москве сосредоточены наиболее амбициозные и капиталоёмкие проекты МФК, масштаб и число которых значительно выше, чем в регионах. [Инвестиции в проекты по годам в отрасли "МФК с жильем"]

                      

Помимо количественных показателей, прослеживаются качественные тенденции развития рынка МФК:

— Во-первых, проекты становятся крупнее и сложнее по концепции – девелоперы стремятся задействовать эффект масштаба и создать целые «города в городе» с максимально полной инфраструктурой.

— Во-вторых, сроки окупаемости таких объектов остаются относительно длительными (10–12 лет даже для перспективных проектов), что предполагает ориентацию на долгосрочный результат. Инвесторы и застройщики планируют бизнес-модели с пониманием, что мультифункциональный формат начинает приносить стабильную прибыль не сразу, а по мере заполнения объекта арендаторами и жильцами. Тем не менее, устойчивый спрос поддерживает уверенность в конечной реализации проектов.

Другой тренд – интеграция государственных и частных усилий: местные власти заинтересованы во внедрении МФК при комплексном развитии территорий, поэтому могут предоставлять преференции или выступать партнёрами в таких проектах (например, выделение земли, подведение коммуникаций, льготное финансирование отдельных социальных объектов внутри комплекса). Такой симбиоз помогает уменьшить риски для инвесторов и одновременно решает городские задачи – создание рабочих мест, новых общественных пространств, улучшение градостроительной среды.

                          

В целом в период до 2029 года рынок войдёт в стадию активного роста и реализации заложенного потенциала: будут введены в строй первые знаковые многофункциональные комплексы, что задаст ориентиры для последующих проектов.

Можно прогнозировать, что Москва сохранит лидерство в данном сегменте: столичный спрос и ресурсы позволяют реализовывать самые амбициозные многофункциональные проекты. Однако постепенно концепция будет распространяться и на другие города-миллионники. Региональная экспансия формата может также стимулироваться местными властями, особенно если будут реализовываться программы комплексного развития территорий, в которых МФК выступают якорными объектами (например, обновление городских промзон или создание новых деловых районов).

С точки зрения количественных показателей, к 2029 году общее число реализованных и строящихся МФК с жильём в стране может существенно возрасти по сравнению с текущими проектами. Вслед за текущей волной (ориентированной на ввод в 2025–2028 гг.) может последовать следующая: уже сейчас на стадии идей и предварительного согласования находятся проекты с горизонтом завершения в 2030-х годах.

Некоторые мегапроекты рассчитаны на длительный срок и поэтапное освоение территорий вплоть до 2040-х гг., что подчёркивает долгосрочный характер развития данного рынка. К примеру, практически каждый крупный жилой комплекс в будущем будет иметь элементы многофункциональности – высокие цены на землю и требования градостроительной политики уже сегодня превращают обычные жилые кварталы в подобие МФК с необходимой социальной инфраструктурой. Эта тенденция, очевидно, продолжится: грань между классическими жилыми проектами и многофункциональными комплексами будет стираться, и новые проекты станут всё более «смешанными» по своему наполнению.

В плане инвестиционной привлекательности формат МФК останется интересен, хотя и не безусловно. С одной стороны, такой комплекс – это диверсифицированный актив, сочетающий несколько источников дохода (продажа квартир, аренда офисов/ретейла и т.д.), что при правильном управлении снижает риски для инвестора. С другой – высокий совокупный бюджет и сложность реализации означают, что зайти в сегмент могут только крупные игроки или консорциумы с доступом к серьёзному финансированию. В ближайшие годы многое будет зависеть от макроэкономической ситуации и регуляторных условий. Если удастся избежать серьёзных кризисов и будет достигнута определённость в законодательстве (например, урегулирован статус апартаментов), то сегмент МФК получит дополнительный импульс к росту. В случае же неблагоприятных условий некоторые проекты могут быть отложены или пересмотрены.

Подводя итог, прогноз на 2025–2029 гг. для рынка МФК с жильём в России в целом положительный. Формат многофункциональных комплексов отвечает сразу нескольким долгосрочным урбанистическим трендам – стремлению к обеспечению жилых комплексов всей необходимой инфраструктурой, смешению функций и созданию самодостаточных районов. Потребительский спрос на комфорт и инфраструктуру будет только расти, что обеспечит рыночную нишу для новых проектов. Девелоперы, в свою очередь, накапливают экспертизу в реализации сложных многоформатных объектов, что позволит снижать издержки и риски в будущем.

Можно ожидать появления новых знаковых МФК – возможно, новых рекордно высоких небоскрёбов с жилыми этажами, крупных комплексных застроек около транспортных узлов, многофункциональных кластеров в туристических регионах. К концу десятилетия МФК с жильём станут привычной частью городского ландшафта, значительно расширив возможности для комфортной жизни горожан. Несмотря на все риски, описанные выше, данный сегмент имеет прочный фундамент для развития и способен занять заметную долю в инвестициях в недвижимость ближайших лет, сочетая в себе лучшие черты жилой и коммерческой недвижимости.


Топ крупнейших групп проектов в отрасли "MFC with housing"

Проекты в отрасли "MFC with housing"

Инвестиции в проекты по годам в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Структура инвестиций по подотраслям по годам в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Ввод в эксплуатацию (и прогноз ввода) проектов по годам в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Структура инвестиций по регионам РФ в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Структура инвестиций по ФО в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Структура инвестиций по видам собственности в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Структура инвестиций по стадиям в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Структура инвестиций по размерности проектов в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Инвестиционная активность за 12 месяцев в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Количество и стоимость проектов на активной стадии (без приостановленных) в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Количество и стоимость проектов на стадии Приостановлен (накопительным итогом) в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Динамика добавления новых проектов в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Динамика ввода проектов в эксплуатацию в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Динамика приостановки проектов в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Приостановка проектов по месяцам в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Динамика выхода проектов из приостановки в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Динамика отмены проектов в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Топ инвесторов проектов в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Крупные инвесторы проектов в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Топ генеральных проектировщиков проектов в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Генеральные проектировщики в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Топ генеральных подрядчиков проектов в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Генеральные подрядчики в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Структура инвестиций в иностранной собственности без российских бенефициаров в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Российские инвестиции в другие страны в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Классификация этажности в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Этажность в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Площадь объектов по ФО в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Площадь участков проектов по ФО в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Совместные инвестиции России и в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Интеграция через технологии и строительство (Генпроектировщик, Генподрядчик, Проектировщик, Субподрядчик) Территория – Россия, исполнители в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Интеграция через технологии и строительство (Генпроектировщик, Генподрядчик, Проектировщик, Субподрядчик) Территория в отрасли "MFC with housing", исполнители – Россия (Данные обновляются)

Основные холдинги-инвесторы в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Основные холдинги-инвесторы в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Динамика выручки холдингов инвесторов отрасли в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Инвестиции в проекты по годам в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Крупные инвесторы проектов в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Генеральные проектировщики в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Генеральные подрядчики в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Структура инвестиций по стадиям в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Структура инвестиций по видам собственности в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Структура инвестиций по регионам в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

Используемые материалы в отрасли "MFC with housing" (Данные обновляются)

 

Графики по Вашему запросу отсутствуют.

Вы можете изменить настройки фильтра или сбросить все его текущие настройки.
Показать
Tell us whether you accept cookies

We use cookies to collect information about how you use Investportal.info. We use this information to make the website work as well as possible.