Тюменская область - обзор инвестиций и аналитика

Структура по инвесторам

По состоянию на май 2025 года крупнейшими инвесторами являются Правительство Тюменской области и компания «ЗапСибНефтехим», входящая в холдинг «СИБУР».

Крупнейшим бенефициаром средств Правительства области выступает проект строительства термального курорта в рамках туристско-рекреационного комплекса «Жемчужина Сибири», где региональный орган власти является соинвестором совместно с корпорацией Туризм.РФ. С 2020 года Тюмень носит статус термальной столицы России — в регионе действует более 20 источников с термальной минеральной водой, которую добывают из скважин глубиной 1200-2000 метров. На территориях источников действуют термальные курорты с отелями, спа-центрами и ресторанами; и сектор продолжает развиваться.

Наряду с этим на стадии предпроектных проработок находится проект строительства спортивно-концертного комплекса с ледовой ареной в Тюмени вместимостью не менее 10 тысяч человек. Региональное правительство ведет поиск инвесторов, реализовать проект планируют на условиях государственно-честного партнерства. Площадка требуется для проведения домашних матчей хоккейного клуба «Рубин» в рамках чемпионата Международной хоккейной лиги.

Компания «ЗапСибНефтехим» (холдинг «СИБУР») финансирует крупнейший проект в регионе — модернизацию производства дегидрирования пропана в Тобольске. Планируемый объем инвестиций составляет 195 млрд руб. Проект модернизации предполагает строительство установки дегидрирования пропана мощностью 550 тыс. т в год и установки производства полипропилена мощностью 570 тыс. т, что увеличит мощность предприятия в 1,5 раза — до 1,5 млн т полипропилена в год. Предприятие является ключевой производственной площадкой Тобольского промышленного узла нефтегазохимической отрасли России. [Топ инвесторов проектов в отрасли «Изделия из пластика, пластмасс, резины» России]

«ЗапСибНефтехим» также инвестирует в строительство объектов досуга. Так, на стадии проектирования находятся проекты строительства культурно-досугового центра, экотропы и парка аттракционов в рамках создания городской локации «Менделеев-Парк» совместно с Департаментом городской среды Администрации города Тобольска. [Топ инвесторов проектов в Тюменской области]

Развитие сферы жилищного строительства осуществляется инвесторами, входящими в топ-10 по объему инвестиций, такими как «Инко и К», «Страна Девелопмент», «Брусника», «Энко», ISB Development («География»). В целом заявленный объем инвестиций в сферу жилой недвижимости Тюменской области всеми участниками рынка превышает 350 млрд руб. [Крупные инвесторы проектов в Тюменской области]

Проекты на активной стадии и приостановленные

Тюменская область относится к числу регионов с низкой долей приостановленных инвестиционных проектов — менее 10% по состоянию на май 2025 года. Среди крупнейших можно отметить перенос на неопределенный срок проекта строительства логистического центра Wildberries в Тюмени из-за нехватки ресурсов для обеспечения инженерной и транспортной инфраструктуры. Планируемый объем инвестиций составляет 11 млрд рублей. Добавим также, что IT-компания «Либерум Навитас» приостановила свой проект строительства сети центров обработки данных в 15 городах России, в частности, в Тюмени. Инвестор осуществляет поиск дополнительных источников финансирования. [Количество и стоимость проектов на активной стадии (без приостановленных) в Тюменской области]

Структура проектов по стадиям

Более 60% проектов находится на стадиях строительства и модернизации. В частности, ведется реконструкция аэропорта Рощино в Тюмени. Планируемый объем инвестиций — более 15 млрд руб. По завершении реконструкции число стоек регистрации будет увеличено с 15 до 39 ед., площадь терминала — с 27 тыс. кв м до 47 тыс. кв м, зона прилета — с 680 кв м до 1,5 тыс. кв м, пассажиропоток — с 600 человек в час до тысячи. Проект реализуется холдингом «Новапорт», специализирующимся на реализации комплексных программ развития аэропортов. [Топ инвесторов проектов в отрасли «Аэропорты» России]

На стадии подготовки к строительству находится 7% проектов. АО «Аирто» направит около 6 млрд рублей на реализацию проекта промышленного технопарка ДСК 500 в Тюмени. На территории инновационного центра будут размещены высокотехнологичные производства и общественные зоны, поддерживающие компании из нефтегазового, строительного и креативного кластеров региона. Отмечается также, что объект станет крупнейшим в стране технопарком с испытательной инфраструктурой для нефтегазовой сферы.

На ранних стадиях –планирования и предпроектных проработок – находится 20% анонсированных инвестиционных проектов. Так, администрация Тюмени в течение 10-15 лет планирует запустить в городе новый вид транспорта, который будет проходить вне улиц, — монорельс или фуникулер. Пассажиропоток может составить до 20 тыс. человек в часы пик. Планируемый на текущий момент объем инвестиций составляет 10 млрд рублей. [Структура инвестиций по стадиям в Тюменской области]

Структура инвестиций по отраслям

Отрасль жилой недвижимости Тюменской области лидирует по объему инвестиций — в проекты строительства жилых объектов в среднесрочной перспективе будет направлено более 350 млрд руб., что составляет треть совокупного объема инвестиций в региональные проекты. Сфера заметно влияет на экономическое развитие области. В 2024 году было введено 2,6 млн кв метров (многоквартирные дома и ИЖС), что является историческим максимумом для региона. Наряду с этим Тюменская область входит в топ российских регионов по объему введенного жилья в пересчете на одного жителя.

Дальнейшей поддержке региональной сферы строительства будет способствовать развитие строительно-индустриального кластера, созданного в 2024 году в Тюмени. По состоянию на апрель 2025 года в кластере состояли 75 компаний из пяти регионов России с суммарным объемом выручки более 78 млрд рублей. Всего в периметре ассоциации находится 750 компаний. Кластер имеет регистрацию в Минпромторге. По итогам 2024 года участники кластера спроектировали четыре производственных кооперационных цепочки на 11 инвестиционных проектов на сумму более 7 млрд рублей.

Второе место по объему инвестиций занимает отрасль химической промышленности с крупнейшим в регионе проектом модернизации производства дегидрирования пропана в Тобольске компанией «ЗапСибНефтехим», входящей в холдинг «СИБУР».

С 2021 года в Тюменской области действует нефтегазовый кластер. По состоянию на апрель 2025 года к нему присоединились 196 компаний из 26 регионов России, среди которых 46% — производственные предприятия, 54% — сервисные организации. Кластер способствует развитию новых производственных связей. Участникам кластеров доступны региональные и федеральные меры поддержки.

В топе также строительство социальных объектов, финансирование которых осуществляется Правительством Тюменской области. В частности, в области ведется строительство 12 школ и двух детских садов.

В разрезе развития сферы коммерческой недвижимости можно отметить создание термального курорта на базе отдыха «Верхний Бор» в Тюмени на стадии предпроектных проработок. В рамках проекта планируется как реконструкция уже действующей базы отдыха, включая термы, так и возведение новой части рекреационного комплекса. Планируемый объем инвестиций — 10 млрд рублей. [Структура инвестиций по отраслям в Тюменской области]

Прогноз ввода проектов по годам

В 2025 году ожидается ввод 360 проектов на сумму 82,8 млрд рублей. В частности, завершается реконструкция Пышминской птицефабрики в Онохино. Построен комплекс термической обработки комбикорма для повышения уровня биобезопасности предприятия. До конца года также планируется ввод в эксплуатацию второй очереди логистического комплекса Ozon в селе Успенка. С расширением центр сможет разместить более 20 млн товаров стандартного размера и ежедневно обрабатывать около 760 тыс. таких заказов. Сегмент жилой недвижимости продолжит демонстрировать положительную динамику — ожидается ввод в эксплуатацию жилых комплексов несколькими строительными компаниями («Страна Девелопмент», «Энко», «Талан», «Брусника», «Самолет»). [Ввод в эксплуатацию (и прогноз ввода) проектов по годам в Тюменской области]