Социальные объекты : обзор инвестиций и аналитика

Аналитический обзор по состоянию на август 2025 года

Обзор отрасли

Строительство и ремонт школ, колледжей и детских садов

С 2022 года в России действует госпрограмма «Модернизация систем образования» в рамках проекта «Развитие образования», которая предполагает проведение капитального ремонта в школах. Программа изначально рассчитана на период 2022–2026 гг., в течение которого должны быть модернизированы 7,3 тыс. школ на сумму 418 млрд руб. (или 83,6 млрд руб. ежегодно).

Операторами выступают Минпросвещения совместно с Минстроем. По информации ведомств, в 2024 г. в России было построено 293 новые школы, а с 2019 г. до 2024 г. суммарно — 1634 школы на примерно 1 млн учебных мест, а также 1688 детских садов. Еще в 847 школах был проведен капремонт в 2024 году.

С 2025 года программа расширена на детские сады и колледжи. В соответствии с программой, в 2025 году запланировано капитально отремонтировать и оснастить около 1,3 тыс. школьных зданий, 77 зданий колледжей и около 150 детских садов. Суммарно в период 2025–2027 гг. будут реализованы работы по ремонту и строительству почти 4,5 тыс. зданий. В 2026 году должно быть отремонтировано не менее 1,3 тыс. зданий общеобразовательных организаций.

К 2030 году также планируется построить не менее 12 передовых общеобразовательных организаций во всех федеральных округах. По информации Минпросвещения, к 2027 году будет завершено строительство передовых школ в Новгородской, Псковской и Рязанской областях на 2,2 тыс. мест. В 2028 году планируется открытие школы в Краснодарском крае на 600 мест, а по итогам 2029 года — образовательных организаций в Белгородской и Нижегородской областях на 1,6 тыс. мест.

Крупнейшими инвесторами в сфере строительства школ являются региональные правительства, строительные компании (реализующие проекты учебных заведений в составе ЖК с последующей передачей соцобъектов на баланс города, на условиях ГЧП) и холдинг «ПроШкола», созданный госкорпорацией ВЭБ совместно с Минпросвещения РФ с целью привлечения частного капитала в строительство школ на условиях ГЧП.

Строительство кампусов

По поручению Президента РФ, в стране создается сеть современных кампусов. К 2030 году запланировано реализовать 25 таких проектов суммарной площадью 3 млн кв. м, где будет более 75 тыс. мест для комфортного проживания студентов и преподавателей. Один из них уже полностью построен в Москве на базе МГТУ им. Н.Э. Баумана. В настоящее время при поддержке нацпроекта «Молодежь и дети» проектируются и строятся 24 студгородка, среди которых, в частности, кампус «СахалинТех» в Южно-Сахалинске. В 2025 году ожидаются к вводу в эксплуатацию объекты двух кампусов – Уральского федерального университета в Екатеринбурге и Балтийского федерального университета им. Иммануила Канта в Калининграде.

К 2036 году количество кампусов увеличится до 40.

Операторами реализации программы являются Правительство РФ и Минобрнауки РФ. Финансирование строительства кампусов осуществляется за счет средств федерального и региональных бюджетов, а также за счет внебюджетных источников.

Строительство и модернизация вузов

С 2022 года в России действует госпрограмма «Строительство», реализуемая Минстроем и направленная на эффективное управление бюджетными инвестициями в строительной сфере. В соответствии с программой ведется строительство и реконструкция вузов, а также больниц, школ, дорог, университеты, аэропортов и морских портов, и других объектов. По состоянию на август 2025 года в работе находятся 1190 адресных объектов и мероприятий. Общий объем федерального финансирования мероприятий, включенных в перечень, составляет около 5 трлн рублей.

В сфере строительства и реконструкции вузов наряду с Минстроем конкретные строительные мероприятия выполняются различными ведомствами, ответственными за отдельные сферы деятельности. Так, Минкультуры осуществило реконструкцию Московской государственной консерватории имени П.И. Чайковского.

Строительство и модернизация объектов культуры

Реализация проектов в сфере культурного наследия также осуществляется в соответствии с программой «Строительство». В 2025 году в рамках госпрограммы реализуется более 50 объектов и мероприятий в сфере культуры. Так, по программе ведется реконструкция и строительство музейно-выставочных объектов Московского Кремля, Государственного Эрмитажа, Большого театра, Исторического музея, музея-усадьбы Л.Н. Толстого «Ясная Поляна» и других. Проекты реализуются главными распорядителями средств федерального бюджета, среди которых Минкультуры, Минстрой, Минобороны и Минэкономразвития России, Управление делами президента, ППК «Единый заказчик» и Государственный Эрмитаж.

Благоустройство парков, скверов, общественных пространств

Благоустройство общественных пространств — парков, набережных, пешеходных улиц и пр. — осуществляется в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды», включенного с 2025 года в нацпроект «Инфраструктура для жизни». Цель: до 2030 года благоустроить по всей стране 30 тыс. общественных территорий. На 2025 год запанировано благоустройство 5 тыс. общественных территорий, из которых свыше 1,3 тыс. – парки. По информации Правительства РФ, по итогам I пол. 2025 г. благоустроено 591 территория.

При создании общественных пространств используется комплексный подход, направленный на формирование удобных, красивых и функциональных зон отдыха. Пространства оборудуют площадками для спорта и детских игр, создают велодорожки, элементы навигации и зеленые насаждения. При этом учитываются интересы всех возрастов, включая детскую аудиторию, пожилых людей и лиц с инвалидностью.

Более 30% проектов находится на стадии строительства

Крупнейшим является проект строительства музейно-театрального комплекса в Кемерово стоимостью 43,5 млрд руб. Комплекс включает в себя филиалы Мариинского театра на 950 мест, Государственного Русского музея и Кузбасского центра искусств, вместе образующие Сибирский кластер искусств. Он является одним из четырех, которые создаются по указу Президента России. Также подобные объекты возводятся во Владивостоке, Калининграде и Севастополе. Ввод комплекса в эксплуатацию ожидается в 2026 году. Сроки были перенесены в связи с необходимостью подбора аналогов инженерного и специализированного театрального оборудования. Проекты четырех кластеров искусств реализует фонд «Национальное культурное наследие».

Правительство Республики Крым финансирует реконструкцию международного детского лагеря «Артек» (34 млрд рублей). По состоянию на июнь 2025 года в детском центре «Артек» на территории лагеря «Солнечный» было завершено строительство двух спальных корпусов на 1000 мест общей площадью более 40 тыс. кв. м. До конца 2025 года планируется завершить строительство Центра инновационно-образовательных технологий, который рассчитан на 1,2 тыс. учащихся. Объект станет одним из самых масштабных на территории «Артека». Помимо учебных классов там запланированы артистические и репетиционные залы, амфитеатр, мастерские, универсальный зал на 700 мест и многое другое. Возведение и реконструкция объектов капитального строительства МДЦ «Артек» проводятся в рамках комплексной госпрограммы «Строительство», куратором которой является Минстрой России.

В целом на стадии строительства находится 34,7% активных проектов на сумму 2,1 трлн рублей, на стадии подготовки к строительству — 10,1% на сумму 608,4 млрд рублей. [Структура инвестиций по стадиям в отрасли "Социальные объекты"]

В проекты школ и специальных учебных заведений направлен наибольший объем инвестиций

В сферу «Школы и специальные учебные заведения» направлено 41,6% капиталовложений в активные проекты отрасли, что составляет 2,2 трлн рублей.

Крупнейшим является проект строительства школы на 1100 мест в Челябинске в рамках группы проектов «ЖК на ул. Каслинская», который совместно реализуют холдинг «СЗ Икар» и ООО СЗ «Космос-Групп». Планируемый объем инвестиций в строительство школы составляет 11 млрд рублей. Новый жилой комплекс (где и будет расположена школа) будет построен на месте снесенного долгостроя ЖК «Княжеский». Предполагаемый срок сдачи школы в эксплуатацию — 2031 год.

В Москве на стадии проектирования находится инициатива строительства колледжа на 16,6 тыс. мест в районе Коммунарка. Инвестором выступает Правительство Москвы. В СМИ данное учебное заведение также упоминается как «суперколледж в Коммунарке». Объект объединит ряд учреждений среднего образования, у каждого из которых будут свои корпуса и общая опытно-лабораторная база для проведения исследований и обучения. Отмечается, что комплекс сможет готовить специалистов по наиболее востребованным и актуальным прикладным специальностям, в которых сегодня отмечается дефицит.

Второе место занимает направление «Общежития и кампусы» — 13,6% общего объема инвестиций, 732,9 млрд рублей.

На стадии подготовки к строительству находится инициатива кампуса в рамках группы проектов «Межвузовский кампус СПбГУ» в Санкт-Петербурге. Реализует проект Правительство Санкт-Петербурга. Планируемый объем инвестиций в создание кампуса составляет 85,05 млрд рублей. Новый кампус СПбГУ планируется построить в Пушкинском районе на территории около 200 га. Предполагается, что там смогут жить и учиться 20 тысяч студентов. Согласно проекту, на территории кампуса будут располагаться учебные и лабораторные корпуса, торговый и спортивный центр, студенческая больница и библиотека. Возвести первые три очереди университетского городка планируется к 2030 году. Также в СМИ сообщается, что рядом со студенческим городком будет построена станция метро.

Топ-3 направлений по объему инвестиций замыкает сфера «Детские сады», в проекты которой направлено 592,4 млрд рублей, 11% капиталовложений в отрасль). [Структура инвестиций по подотраслям в отрасли "Социальные объекты"]

Ввод в эксплуатацию

В 2025 году ожидается ввод в эксплуатацию 3,4 тыс. объектов на сумму более 540 млрд рублей. Так, в июле 2025 г. стало известно о вводе в эксплуатацию школы на 1100 мест в рамках группы проектов «ЖК Ариосто» в Санкт-Петербурге. Инвестором проекта является холдинг «Арсенал-Недвижимость». Объект построен в рамках инвестконтракта с городом; на текущий момент передан на баланс города и носит статус государственного лицея.

К 1 сентября 2025 года ожидается к вводу в эксплуатацию студенческого кампуса в рамках группы проектов «Экополис СахалинТех» в Южно-Сахалинске (инвестор — Правительство Сахалинской области). СахалинТех – это научно-образовательный центр (НОЦ) со студенческим городком в центре Южно-Сахалинска. Строительство кампуса ведется в рамках нацпроекта «Молодежь и дети». НОЦ на 2,5 тыс. студентов планируется ввести в эксплуатацию в 2027 году. Планируется, что университет будет заниматься подготовкой высококвалифицированных кадров для наиболее передовых отраслей островной экономики, станет ведущим научным центром Дальнего Востока.

Всего за период с 2025 по 2029 гг. к вводу в эксплуатацию ожидаются около 7,8 тыс. проектов на сумму 2 трлн рублей. [Ввод в эксплуатацию (и прогноз ввода) проектов по годам в отрасли "Социальные объекты"]