Ярославская область - обзор инвестиций и аналитика

Структура по инвесторам

По состоянию на май 2025 года крупнейшим инвестором является Правительство Ярославской области, доля которого составляет четверть всего объема инвестиций в региональную экономику. Наиболее капиталоемкий проект — создание многофункционального комплекса «Биопарк Ярославль» на базе действующего зоопарка с планируемым объемом инвестиций 30 млрд рублей. По состоянию на май 2025 года инициатива находится на стадии предпроектных проработок. Всего под управлением регионального правительства находится более 120 проектов на сумму около 140 млрд рублей. [Топ крупнейших групп проектов в отрасли «Развлекательные комплексы»]

Около 40 млрд рублей планирует вложить в экономику региона компания «Тензор», разработчик программного обеспечения для автоматизации бизнеса. Инвестор реализует проекты строительства дата-центра и IT-парка в Ярославле. Строительство ЦОДа осуществляется в две очереди, первая из которых будет сдана в 2025 году. В рамках проекта IT-центра ведется строительство офисного здания, а также будет создан современный парк с прогулочными дорожками и спортивными площадками, построены детский сад, рестораны и другие объекты. Реализация проекта придаст заметный импульс развитию территории в центральной части Ярославля, где с 1978 года располагалось заброшенное недостроенное здание гостиницы «Чайка». [Топ инвесторов проектов в Ярославской области]

В числе крупнейших инвесторов — компания ООО «Васта Дискавери», занимающаяся проектированием, разработкой и управлением туристическими проектами в регионах России. В портфеле компании такие курорты, как «Завидово» в Тверской области, «Ярославское взморье» в Ярославской области, «Роза Хутор» в Сочи. В рамках расширения курорта «Ярославское взморье» в Рыбинском районе запланировано строительство туристического комплекса «Коприно Посад», включающего в себя три гостиницы и апарт-отель, аквацентр, конгресс-центр, музейный комплекс, рестораны и магазины. Инициатива находится на стадии проектирования, ожидаемый объем инвестиций — 25 млрд рублей. С вводом комплекса в эксплуатацию прогнозируется увеличение туристического потока курорта «Ярославское взморье» с 300 тысяч до 1 млн человек. [Крупные инвесторы проектов в Ярославской области]

Проекты на активных стадиях и приостановленные

Ярославская область относится к числу регионов с низкой долей приостановленных инвестиционных проектов. В частности, приостановлена на стадии проектирования инициатива строительства мультитемпературного логистического комплекса класса А. Инвестор — ООО «Инвест Бизнес Консалтинг», Челябинск. Участок расположен в черте Ярославля, строительство предполагалось по схеме built-to-suit.

Производитель электротехнической продукции холдинг TDM ELECTRIC приостановил на стадии проектирования инициативу строительства производственно-складского здания на территории одного из своих предприятий — Рыбинского электромонтажного завода. Срок возобновления проекта не известен. Завод входит в перечень системообразующих предприятий российской экономики.

По состоянию на май 2025 года на активных стадиях в регионе находится 427 проектов на сумму более 570 млрд рублей. [Количество и стоимость проектов на активной стадии (без приостановленных) в Ярославской области]

Структура проектов по стадиям

На стадиях строительства и модернизации находится 50% проектов. Крупнейший по объему инвестиций (92,7 млрд рублей) — проект строительства комплекса глубокой переработки нефти на территории завода «Славнефть-Ярославнефтеоргсинтез» (ЯНОС). Предприятие входит в холдинг «Славнефть», акционерами которого являются «Роснефть» и «Газпром нефть». Реализация проекта пройдет в два этапа. На первом этапе будет возведена установка замедленного коксования (УЗК), которая позволит перерабатывать более 3,4 млн тонн тяжелых нефтяных фракций в год. В настоящее время такой показатель является наиболее высоким среди действующих УЗК России. На втором этапе будет введена в эксплуатацию секция гидроочистки нафты и легкого газойля коксования, которые обеспечат производство сырья для бензина и дизельного топлива. В целом программа модернизации предприятия направлена на увеличение глубины переработки нефти с 67% до 99%. Это позволит отказаться производства мазута и повысит эффективность производства.

В конце 2025 года планируется ввести в эксплуатацию биофабрику по производству молочных заквасок в Угличе. Проектная мощность завода составит 32 тонны бактериальных концентратов в год. Предприятие сможет обеспечивать продукцией 25% рынка (с дальнейшим возможным расширением до 50%), доминирующее положение на котором в настоящее время занимают иностранные поставщики. Биофабрика строится на территории Угличского сыродельно-молочного завода (УСМЗ), входящего в холдинг «АгриВолга». Это будет высокотехнологичное предприятие по производству бактериальных заквасок для пищевой промышленности. Инвестиции в проект составят 3 млрд рублей. [Структура инвестиций по стадиям в Ярославской области]

Структура инвестиций по отраслям

Отрасль жилой недвижимости Ярославской области лидирует по объему инвестиций — в проекты строительства жилых объектов в среднесрочной перспективе будет направлено более 130 млрд руб., что составляет четвертую часть совокупного объема капиталовложений. На разных стадиях находятся проекты, реализуемые инвесторами «Лендекс», «Гудград», GloraX, «Маяк», «Специализированный застройщик Ренессанс», «Талан» и другими.

Крупнейшим является проект строительства жилого квартала «Новый Ярославль», реализуемый холдингом «Лендекс» (ООО СЗ «Характер», Краснодар). Строительство комплекса начинал другой инвестор, после чего долгое время проект был приостановлен. В 2024 году права аренды участка в районе деревни Губцево получила компания ООО СЗ «Характер». Объем инвестиций в проект, по оценке ПКР, составит 24 млрд рублей, сроки реализации — 2028-2030 гг. В настоящее время проект находится на стадии планирования.

Застройщик ООО «СЗ «Гудград» финансирует проект строительства жилого квартала в Тверицах, Ярославль. По состоянию на май 2025 года проект находится на стадии предпроектных проработок. На территории жилого комплекса также запланировано возведение двух детских садов и школы, которые также будут профинансированы компанией ООО «СЗ «Гудград». Суммарный объем инвестиций на комплексное развитие территории микрорайона в Тверицах 15,9 млрд рублей. [Структура инвестиций по отраслям в Ярославской области]

Прогноз ввода проектов по годам

В 2025 году ожидается ввод 195 проектов на сумму 66,4 млрд рублей. В частности, компания «Тензор» финансирует строительство корпоративного ЦОДа на территории индустриального парка «Новоселки» в Ярославле. Суммарный объем инвестиций в проект составит 30 млрд руб., мощность — 15 МВт. На 2025 год запланирован ввод первой очереди мощностью 7МВт. Объект строится под собственную задачу — хранение данных более чем 6 млн клиентов системы документооборота Saby (СБИС). В феврале 2025 года «Россети» завершили присоединение площадки к сети.

Завершается строительство распределительного центра Wildberries в Корюково. Открытие объекта позволит оптимизировать цепочку поставок в регионе, соединить между собой другие логоцентры, расположенные на значительном расстоянии друг от друга, и сохранить быструю доставку.

Также в Корюково в конце 2024 года и I полугодии 2025 года введены первая и вторая очереди распределительного центра Ozon. Общая площадь объекта составляет 80 тыс. кв м, проектная мощность — до 800 тысяч заказов в день. География доставки: по всей России, однако склад будет домашним для кластера «Москва-Восток и Дальние регионы». В приоритете отправка товаров осуществляется покупателям из Иванова, Костромы, Ярославля. [Ввод в эксплуатацию (и прогноз ввода) проектов по годам в Ярославской области]