Адыгея - обзор инвестиций и аналитика

Республика Адыгея – субъект Российской Федерации, входящий в состав Южного федерального округа. Является частью Северо-Кавказского экономического района.

По состоянию на 19 февраля 2025 года в регионе заявлены 311 проектов, общий объем инвестиций которых составит 501,1 млрд рублей. Интересантами реализации проектов вступают 36 крупных организаций, которые занимаются финансированием, проектированием и строительством объектов в данном регионе.

Инвестиции в проекты по годам

К показателям инвестиционной активности Республики Адыгея в рамках Южного ФО наиболее близки Севастополь и Республика Калмыкия. В 2025–2029 гг. в 120 проектов Севастополя будет инвестировано 192 млрд рублей, в Адыгею – 168 млрд рублей в 129 объектов, а в Калмыкии – 143 млрд рублей в 67 проектов. [Инвестиции в проекты по годам: Севастополь, Калмыкия, Адыгея]

Адыгея в 2025-2026 гг. будет лидером по объему инвестиций – максимальный экстремум в 50,5 млрд рублей прогнозируется в 2025 г. и будет достигнут за счет начала строительства капиталоемких проектов инфраструктуры, а также жилых и спортивных объектов. Далее капиталовложения будут сокращаться в среднем на 16,8% в год до 28,3 млрд рублей в 2028 г., что связано с плановым вводом в эксплуатацию большого количества региональных проектов. Ввиду этого с 2026 г. по 2028 г. Адыгея будет занимать третье место по объему финансовой массы. При этом прогнозируется, что к 2029 г. все активные на данный момент проекты региона будут введены в эксплуатацию. [Инвестиции в проекты по годам в Адыгее]

В 2025-2026 гг. Севастополь будет вторым по объему финансовых вложений в реализуемые и завершенные проекты – региональные инвестиции составят 44,6 млрд рублей к концу периода. В 2027 г. за счет старта возведения капиталоемких жилых объектов Севастополь займет лидерские позиции – финансовая масса региона достигнет 51,5 млрд рублей. Далее показатель будет сокращаться и к 2029 г., в связи с предполагаемым вводом в эксплуатацию крупных региональных проектов, составит 13,8 млрд рублей, что на 73,2% меньше пикового значения 2027 г. [Инвестиции в проекты по годам в Севастополе]

Калмыкия в 2025-2026 гг. будет третьей по капиталовложениям в проекты. В 2027 г. регион окажется вторым и достигнет пика объема инвестиции в 44,7 млрд рублей. Это будет обусловлено возведением капиталоемкого объекта – морского порта «Лагань» за 56 млрд рублей, инвестором которого выступает компания «Порт Лагань». Далее с 2028 г. по 2029 г., несмотря на сокращение финансовой массы региона на 47,7% к концу периода по сравнению с максимальным экстремумом 2027 г., Калмыкия займет позицию лидера. [Инвестиции в проекты по годам в Калмыкии]

Структура по инвесторам

Согласно структуре по инвесторам 103 проекта на активных стадиях («предпроектные проработки», «проектирование», «подготовка к строительству», «строительство») стоимостью 188,7 млрд рублей будут реализованы крупными структурами. Флагманом по объему капиталовложений в проекты Адыгеи выступает «Красная Поляна», которая финансирует 3 проекта стоимостью 72,3 млрд рублей (34,1% региональных инвестиций). Порядка 10,2% финансовой массы региона или 21,5 млрд рублей направлены в 44 объекта, реализуемых за счет региональных бюджетных средств. На третьем месте структура «Дарстрой», реализующая 12 проектов на сумму 13,4 млрд рублей (6,3%). В единственном объекте «Росавтодора» сосредоточено 11,7 млрд рублей (5,5%). Замыкает пятерку лидеров «SFT Group» – на 1 проект холдинга приходится 10 млрд рублей (4,7%).

Финансовый объем указанных ТОП-5 структур составляет 60,8% от суммы инвестиций в регион. Остальные игроки намерены вкладывать в свои проекты от 500 млн рублей до 9 млрд рублей. [Топ инвесторов проектов в Адыгее]

Отмечается, что за счет финансовых ресурсов 12 крупнейших инвесторов будет реализован 91 проект на 176,5 млрд рублей – это 83,3% от суммы всех инвестиций в Адыгею. 11% вложений или 23,3 млрд рублей приходится на компании, не входящие в холдинги. [Крупные инвесторы проектов в Адыгее]

Проекты на активной стадии

В течение прошедшего года в динамике инвестиционной активности Адыгеи наблюдался рост количества проектов на активных стадиях. Их число увеличилось на 6% (с 133 до 141 единиц).

При этом в динамике инвестиций в активные проекты наблюдалась нисходящая тенденция – с января 2024 г. по январь 2025 г. показатель сократился на 11,4% или 26,16 млрд рублей, составив 204 млрд рублей к концу периода. С января по май 2024 г. наблюдался положительный тренд с достижением максимального экстремума в 234,5 млрд рублей в феврале 2024 г. Далее капиталовложения в регион постепенно сокращались до 227,51 млрд рублей к августу 2024 г. С сентября по октябрь 2024 г. вновь фиксировался рост показателя до 231,25 млрд рублей (+1,6% по сравнению с августом 2024 г.), а с ноября по декабрь 2024 г. произошло стремительное сокращение инвестиций на 12,4%. В январе 2025 г. финансовая масса региона возросла на 1,45 млрд рублей и составила 204 млрд рублей.

По состоянию на февраль 2025 года в Адыгее реализуется 142 проекта общей стоимостью 212 млрд рублей, что на 1 единицу и 8 млрд рублей больше, чем в январе 2025 г. [Количество и стоимость проектов на активной стадии (без приостановленных) в Адыгее]

Структура проектов по стадиям

Разделение проектов по стадиям реализации показывает, что 88% или 142 проекта суммой 212 млрд рублей распределены по активным стадиям. На ранней стадии «предпроектные проработки» находится 10% проектов или 18 единиц. При их реализации в регион поступит 38,3 млрд рублей. 9 объектов (5%) стоимостью 22,6 млрд рублей проектируются. На более поздних активных стадиях («подготовка к строительству», «строительство») находятся 115 объектов (61%) стоимостью порядка 151,1 млрд рублей.

Приостановлено 39 проектов суммарно на 35,6 млрд рублей, что составляет 22% от общего числа заявленных в Адыгее. [Структура инвестиций по стадиям в Адыгее]

Структура инвестиций по отраслям

Структура инвестиций по отраслям демонстрирует, что сфера спортивных объектов является лидирующей по размеру капиталовложений в проекты Адыгеи на активных стадиях – в 8 объектов будет вложено 61,7 млрд рублей, что составляет 29,1% инвестиционной массы региона. На 47 жилых объектов приходится 17,6% капиталовложений или 37,2 млрд рублей. В 8 коммерческих объектов направлено 29,8 млрд рублей (14,1%). Порядка 29 млрд рублей (13,7%) сосредоточено в 11 проектах сферы инфраструктуры. Замыкают ТОП-5 отраслей «Автодороги», финансовые вложения в которые составляют 15,4 млрд рублей (7,3%) в 15 проектов. Доли остальных направлений в общей структуре инвестиций не превышают 4,7%.

Всего в 12 приоритетных отраслей Адыгеи будет вложено порядка 208,3 млрд рублей – 98,5% от общего объема региональной инвестиционной массы. [Структура инвестиций по отраслям в Адыгее]