Фильтр

Apartments : обзор инвестиций и аналитика

(Данные обновляются)
Подотрасли: Апартаменты - 491 (······)
Регионы: Москва - 98 (······) , Краснодарский край - 105 (······) , Санкт-Петербург - 68 (······) , Крым - 53 (······) , Новосибирская область - 25 (······) , Севастополь - 3 (······) , Московская область - 12 (······) , Кемеровская область - 5 (······) , Карачаево-Черкесская республика - 3 (······) Показать все...
Стадии: Строительство - 250 (······) , Нулевой цикл - 58 (······) , Возведение здания - 47 (······) , Проектирование - 22 (······) , Подготовка к строительству - 30 (······) , Отделочные работы - 18 (······) , Внутренние и инженерные работы - 30 (······) , Предпроектные проработки - 14 (······) , Строительство - 5 (······) Показать все...
Другие страны: Узбекистан - 1 (······) , Казахстан - 2 (······) , Беларусь - 1 (······)
Period: 2013 - 2033
Holdings:  132
Проектов по фильтру:  491 (1.2 трлн rub.)

Апартаменты представляют собой нежилые помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания. Апартаменты продаются в административных зданиях, а также в зданиях, имеющих статус гостиницы.

По состоянию на 26 марта 2025 года в отрасли насчитывается 496 проектов с объемом инвестиций в 1,2 трлн рублей. Интересантами реализации проектов выступают 143 крупные структуры, которые занимаются финансированием, проектированием и строительством предприятий отрасли.

На этапах «Подготовка к строительству» и «Строительство» находится 85% проектов общей стоимостью порядка 1 трлн рублей. Одним из крупнейших проектов является комплекс апартаментов «Квартал Спутник» в Одинцовском районе Московской области, вблизи деревни Раздоры, строительство которого финансирует холдинг «Самолет». Наряду с основными корпусами комплекса возводятся объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, организованы безопасные дворы и детские площадки, оборудован двухуровневый паркинг с системой видеомониторинга. Юниты передаются с чистовым ремонтом, который уже включен в стоимость.

Инвестиции в проекты по годам

В перспективе ближайших пяти лет в отрасли «Апартаменты» будут проинвестированы 434 проекта на сумму 597,5 млрд рублей. В 2025 г. финансовые вложения в направление составят 266 млрд рублей. Среди них – строительство квартала апартаментов общей стоимостью 37,4 млрд руб., старт возведения которого намечен на 2025 г. Инвестором проекта выступает Правительство Москвы. Затем в 2026 г. капиталовложения снизятся на 33% и достигнут значения в 177 млрд рублей. Далее к 2029 г. прогнозируется сокращение отраслевых инвестиций в среднем на 62% в год до 22,3 млрд рублей. Наибольший отток финансовой массы произойдет в 2026 г. – показатель сократится на 89  млрд рублей по сравнению с 2025 г. ввиду планового ввода в эксплуатацию большого числа капиталоемких проектов.

В разрезе федеральных округов РФ лидером по инвестициям выступит Центральный ФО с объемом финансовой массы 248 млрд рублей или 41,5% суммарных капиталовложений в апартаменты за 5 лет. Второе место будет занимать Южный ФО, в котором сосредоточено 33,9% финансовых вложений в сферу или 202,3 млрд рублей. Закроет тройку лидеров Северо-Западный ФО с объемом инвестиций 63,4 млрд рублей (10,6%). [Инвестиции в проекты по годам в отрасли «Апартаменты»]

 

Структура по инвесторам

Согласно структуре по инвесторам, крупные компании реализуют 275 активных проектов стоимостью 756,8 млрд рублей. Флагманом направления по объему инвестиций является структура «МЕТРИКС ДЕВЕЛОПМЕНТ», которая финансирует 25 объектов стоимостью 44,9 млрд рублей (3,8% отраслевых финансовых вложений).  Второе место занимает Правительство Москвы, которое реализует 6 проектов стоимостью 44,6 млрд рублей (3,8%). На третьем месте располагается группа «САМОЛЕТ», которая реализует 8 проектов стоимостью 39,8 млрд рублей (3,4%). За счет средств холдинга «МЕТРОПОЛИС» будет реализовано 4 отраслевых проекта на сумму 32,5 млрд рублей (2,8%). Замыкает топ-5 инвесторов структура «ОСНОВА», которая реализует 4 проекта стоимостью 28,5 млрд рублей (2,4%). [Топ инвесторов проектов в отрасли «Апартаменты»]

Отмечается, что за счет финансовых ресурсов 12 крупнейших инвесторов будет реализовано 76 проектов на 322,2 млрд рублей – это 42,6% от суммы всех инвестиций в рассматриваемую отрасль. Также около 35,2% капиталовложений или 411 млрд рублей поступят от компаний, не входящих в холдинги. [Крупные инвесторы проектов в отрасли «Апартаменты»]

 

Проекты на активной стадии

За прошедший год динамику инвестиций в апартаменты можно охарактеризовать как восходящую. В феврале 2024 г. финансовые вложения в отрасль составили 971,39 млрд рублей. Далее в марте 2024 г. объем капиталовложений увеличился на 2,9% и достиг 1 трлн рублей. Данное значение сохранялось до июля 2024 г., в котором объем капиталовложений в отрасль увеличился на 11% до 1,11 трлн рублей. В августе 2024 г. капиталовложения снизились до 1 трлн рублей, данное значение оставалось неизменным до октября 2024 г., в котором объем капиталовложений вернулся на уровень 2024 г. и составил 1,11 трлн рублей. После ноября 2024 г. объем финансовой массы сократился до 1 трлн рублей и оставался неизменным до февраля 2025 г.

Динамика количества активных проектов отрасли «Апартаменты» за прошедший год является неизменной со спадами в июне 2024 г. (-6 объектов), в августе-октябре 2024 г. (-24 объектов), в  конце периода в декабре 2024 г. (–6 объектов).

По состоянию на март 2025 года в отрасли насчитывается 455 активных проектов стоимостью 1 трлн рублей, что на 1 единицу и 28,61 млрд рублей больше, чем в феврале 2025 г. [Количество и стоимость проектов на активной стадии (без приостановленных) в отрасли «Апартаменты»]

 

Структура проектов по стадиям

В разрезе количества проектов по стадиям реализации можно отметить, что на активных стадиях («планирование», «предпроектные проработки», «проектирование», «подготовка к строительству», «строительство») находятся 466 объектов отрасли «Апартаменты» общей стоимостью 1,16 трлн рублей. Из них 15 единиц (3% заявленных в отрасли) на сумму 18,6 млрд рублей находятся на ранних стадиях реализации, а 26 объектов (5%) за 129,5 млрд рублей – проектируются. На этапах «подготовка к строительству» и «строительство» находится 85% проектов или 425 единиц общей стоимостью порядка 1 трлн рублей.

При этом 6% (30 единиц) заявленных отраслевых проектов стоимостью 40,7 млрд рублей заморожены. Крупнейший из приостановленных объектов — строительство апартаментов в Москве за 22,4 млрд рублей, инвестором проекта выступает АО "БАЛАНС — СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК". [Структура инвестиций по стадиям в отрасли «Апартаменты»]

 

Структура инвестиций по регионам

Структура инвестиций по регионам демонстрирует, что флагманом по капиталовложениям в апартаменты является Москва, на которую приходится 42,8% отраслевой финансовой массы или 499,6 млрд рублей в 99 проектов. На втором месте располагается Краснодарский край, в котором реализуется 112 проектов стоимостью 238,6 млрд рублей (20,4%). На третьем месте Санкт-Петербург – в 59 проектах сосредоточено 112,9 млрд рублей (9,7%). На 46 проектов Крыма приходится 99,9 млрд рублей или 8,6% капиталовложений в направление. Замыкает ТОП-5 Новосибирская область, в которой реализуется 27 проектов стоимостью 52,9 млрд рублей (4,5%).

В ТОП-5 регионов сосредоточено 86% всех капиталовложений в отрасль или 1 трлн рублей в 343 объектов. Всего в 12 приоритетных регионах будет реализовано 1,1 трлн рублей инвестиций – 92% от общего финансового объема отрасли. [Структура инвестиций по регионам РФ в отрасли «Апартаменты»]


Топ крупнейших групп проектов в отрасли "Apartments"

Проекты в отрасли "Apartments"

Инвестиции в проекты по годам в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Структура инвестиций по подотраслям по годам в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Ввод в эксплуатацию (и прогноз ввода) проектов по годам в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Структура инвестиций по регионам РФ в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Структура инвестиций по ФО в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Структура инвестиций по видам собственности в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Структура инвестиций по стадиям в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Структура инвестиций по размерности проектов в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Инвестиционная активность за 12 месяцев в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Количество и стоимость проектов на активной стадии (без приостановленных) в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Количество и стоимость проектов на стадии Приостановлен (накопительным итогом) в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Динамика добавления новых проектов в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Динамика ввода проектов в эксплуатацию в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Динамика приостановки проектов в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Приостановка проектов по месяцам в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Динамика выхода проектов из приостановки в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Динамика отмены проектов в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Топ инвесторов проектов в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Крупные инвесторы проектов в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Топ генеральных проектировщиков проектов в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Генеральные проектировщики в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Топ генеральных подрядчиков проектов в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Генеральные подрядчики в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Структура инвестиций в иностранной собственности без российских бенефициаров в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Российские инвестиции в другие страны в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Классификация этажности в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Этажность в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Площадь объектов по ФО в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Площадь участков проектов по ФО в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Совместные инвестиции России и в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Интеграция через технологии и строительство (Генпроектировщик, Генподрядчик, Проектировщик, Субподрядчик) Территория – Россия, исполнители в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Интеграция через технологии и строительство (Генпроектировщик, Генподрядчик, Проектировщик, Субподрядчик) Территория в отрасли "Apartments", исполнители – Россия (Данные обновляются)

Основные холдинги-инвесторы в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Основные холдинги-инвесторы в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Динамика выручки холдингов инвесторов отрасли в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Инвестиции в проекты по годам в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Крупные инвесторы проектов в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Генеральные проектировщики в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Генеральные подрядчики в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Структура инвестиций по стадиям в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Структура инвестиций по видам собственности в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Структура инвестиций по регионам в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Площадь объектов: ввод по годам в подотрасли "Апартаменты" (Данные обновляются)

в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

Используемые материалы в отрасли "Apartments" (Данные обновляются)

 

Графики по Вашему запросу отсутствуют.

Вы можете изменить настройки фильтра или сбросить все его текущие настройки.
Показать
Tell us whether you accept cookies

We use cookies to collect information about how you use Investportal.info. We use this information to make the website work as well as possible.