11.03.2020

Перспективы инвестиций в готовый арендный бизнес

Аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC lnternational сообщают, что приобретение коммерческой недвижимости с действующим арендатором продолжает оставаться  перспективным инвестиционным направлением с доходностью, достигающей 12,5 – 15% годовых.

Готовый арендный бизнес (ГАБ) привлекает инвесторов возможностью получать стабильный доход с момента приобретения недвижимости, не затрачивая время на поиск арендаторов. Собственники могут не заниматься операционной деятельностью и контролем, им не обязательно иметь специальный опыт и навыки.

В распределении по сегментам наибольшая доля в предложении ГАБ относится к объектам сегментов торговой и офисной недвижимости. Самыми популярными и ликвидными предложениями остаются помещения в метро бизнес-центрах с высоким траффиком, расположенных вблизи станций метро, и коммерческие помещения на первых этажах новостроек.

Покупатели стремятся диверсифицировать портфель инвестиций, поэтому выбирают ГАБ так же, как и традиционные депозиты, акции, облигации и жилую недвижимость под сдачу в аренду. Согласно оценке экспертов, такой вид инвестиций может приносить до 15% в год. Таким образом, это остается одним из самых привлекательных вариантов с самой высокой доходностью, поскольку доход от инвестиционной покупки квартиры составляет порядка 5-6%, а банковского депозита – до 7%. Предложения по покупке готового арендного бизнеса начинаются от 20-25 млн рублей, а срок окупаемости составляет 7-10 лет, что может подходить для различного типа инвесторов.

Так как указанная доходность ГАБ превышает ставки ипотечные ставки на покупку помещений в сегменте коммерческой недвижимости, более половины инвесторов предпочитают пользоваться кредитными средствами. Чтобы сохранить денежный поток даже при условии ротации арендаторов, эксперты рекомендуют приобрести несколько лотов с небольшой площадью. Для крупных компаний-арендаторов привлекательными остаются большие помещения, но при покупке такого лота необходимо учитывать меньшую, по сравнению с мелкими лотами, ликвидность.

На фоне растущего спроса, в сегменте качественных коммерческих площадей высокого класса предложение продолжает сокращаться. Ставки аренды же, в особенности в удачных локациях рядом с метро и в центре, продолжают постепенно расти, что наращивает привлекательность покупки такого рода объектов в рамках формата готового арендного бизнеса.

ПредыдущаяК списку статей
Tell us whether you accept cookies

We use cookies to collect information about how you use Investportal.info. We use this information to make the website work as well as possible.